Рынок недвижимости Дубаи день ото дня восстанавливается

Динамика рынков недвижимости предполагает, что всегда будут периоды взлета и фазы падения, а в последние годы сектор недвижимости ОАЭ демонстрировал невиданный рост. Однако единственная константа всех циклов - это то, что после каждого спада обязательно происходит положительный рост. Арендные ставки на недвижимость на рукотворном острове Palm Jumeirah и престижном жилом районе The Springs в первом квартале 2010 года выросли на 5 и 2% соответственно. Кроме того, в этих районах Дубая был зафиксирован самый высокий уровень заключенных сделок, благодаря доступному кредитованию и ценам.
Арендная ставка вилл в эмирате практически не изменилась по сравнению с прошлым кварталом, а в некоторых локациях даже незначительно возросла.
Несмотря на спрос на недвижимость в проектах с легким выездом в направлении Абу-Даби, таких как The Green Community и Arabian Ranches, увеличившееся число свободных объектов привело к некоторому падению арендных ставок. Схожая ситуация сложилась в жилом районе Mirdif.
В среднем в первом квартале цены на апартаменты на рынке недвижимости Дубаи снизились на 5%, однако в завершенных районах с развитой инфраструктурой, таких как новый центр мегаполиса Downtown Dubai и искусственный остров The Palm Jumeirah стоимость недвижимости увеличилась на 2%.
Игроки рынка отмечают, что сдать в аренду или продать апартаменты в зданиях, которые только недавно были сданы в эксплуатацию, довольно сложно. Это объясняется тем, что в новых зданиях на рынок одновременно выходят сотни жилых объектов и для того, чтобы продать недвижимость или сдать в аренду владельцам приходится идти на уступки в плане стоимости жилья.
По мнению экспертов, из-за поставок новой готовой собственности, больше всего пострадают районы Discovery Gardens, Dubai Marina и Jumeirah Lakes Towers.
По-прежнему спрос на жилую недвижимость в Дубаи сосредоточен в завершенных локациях с развитой инфраструктурой, однако существует большая разница между запрашиваемой ценой и той, которую готовы заплатить инвесторы.
Спрос на офисную недвижимость в Дубаи остается сниженным, что приводит к уменьшению арендных ставок в среднем на 7%. Кроме того, причиной снижения стала сдача новых зданий в районах Международного Финансового Центра, JLT и Tecom.
Интересно, что некоторые застройщики в ответ на изменения условий на рынке хотят перепроектировать офисные здания в жилые или здания смешанного типа. Это говорит о том, что компании-застройщики уже не стремятся получить быстрые доходы, продавая внеплановую недвижимость, а настроены на долгосрочное использование активов путем сдачи объектов в аренду или лизинг.
Prestige Property - недвижимость в оаэ, недвижимость в Дубаи

Отзывы и комментарии