Как правильно продать садовый участок?

Часто граждане изъявляют желание реализовать садовый участок земли. При этом большинство владельцев в качестве документа имеют лишь справку, предоставленную садоводческим товариществом. Однако для законного оформления договора купли-продажи такой бумаги недостаточно. Согласно гражданскому кодексу нашей страны, реальное право собственности может быть подкреплено лишь государственной регистрацией. Что следует знать об оформлении садового участка?

Недвижимое имущество закрепляется за отдельными лицами в форме аренды или полного владения в управлении соответствующей регистрационной службы по месту расположения объекта. Каждому земельному участку присваивается определенный номер кадастра. По этим цифрам определяется точное местонахождение конкретной территории. В единый реестр также заносятся сведения о правообладателе (арендаторе или собственнике), основания, на которых владелец получил пай. Учитываются строения, расположенные на объекте, прилагается чертеж с указанием точных координат земельной площади.

Наиболее хлопотной и затратной признана процедура межевания границ участка. Данное действие заключается в определении законных границ садовой территории, которая принадлежит тому или иному субъекту. Пренебрежение этой операций чревато серьезными проблемами при продаже земли. В случае предоставления неверной информации об объекте недвижимого имущества покупатель имеет законное право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытка. Особенности продажи садового участка

Для определения реальной рыночной стоимости земли рекомендуется обращаться к экспертам за независимой оценкой. Закрепить право собственности за новым владельцем должен нотариус. Однако многие считают эту процедуру необязательной и ставят в известность о смене хозяина только садоводческое товарищество.

В такой ситуации часто позднее оказывается, что собственность все еще числится за прошлым правообладателем, а передача прав признается недействительной. В нотариальной конторе от продавца потребуют выписку из земельного кадастра, справку о проведенной технической инвентаризации, документ, подтверждающий отсутствие правонарушений, арестов и наложения запретов.

Избежать судебных споров, бумажной волокиты и изнуряющих процедур по регистрации объекта вам поможет риэлтерская компания.

Материал был подготовлен агентством «Респект Недвижимость»